El 2022 fue un año de subidas y bajadas para el sector de la construcción e inmobiliario, pero en general estuvo marcado la recuperación de los precios en la oferta de bienes inmuebles, en comparación con 2020 y 2021.

Para el arquitecto y empresario, Rubén Darío Ortiz, la emergencia sanitaria del covid-19, los rebrotes del contagio de la enfermedad, sumados a la coyuntura económica, política y social del país son los principales desafíos que como sector se han tenido que enfrentar durante la pasada gestión.

Sin embargo, el experto reveló que la proyección del PIB real del sector de la construcción para el 2023 apunta a que se mantendrá la tendencia de la pasada gestión, con una tasa de crecimiento del 3%.

El también experto en urbanismo habló sobre este tema y su desarrollo en el país, sobre todo en Santa Cruz, la ciudad con mayor expansión de Bolivia.

Para Ortiz, la planificación urbana en la capital oriental es impulsada, casi en su totalidad, por el sector privado. “A falta de políticas públicas sobre Planificación Estratégica y Urbana en los diferentes departamentos, el Desarrollo Urbano y conceptos de ciudades sustentables, saludables y amigables con el ser humano vienen siendo abordados por instituciones privadas y sociedad civil”, agregó.

Al mismo tiempo, el arquitecto explicó que los principales retos al realizar una planificación urbana tienen que ver con el análisis de fenómenos que son determinantes en este proceso, como las condiciones demográficas y socioeconómicas, la responsabilidad urbana en el cambio climático y en el consumo de recursos naturales, la movilidad y el transporte público de los centros urbanos, el uso de suelos, espacios públicos y la vivienda, entre otros.

Construcciones eficientes

Según comentó Ortiz, cada año existen diferentes innovaciones que se relacionan con los materiales en la construcción de viviendas y edificios. Este último tiempo, los materiales se caracterizan por ser ecológicos, de rápida instalación y permiten optimizar el tiempo de ejecución de la obra. Entre ellos están los muros, las losas y los pisos prefabricados.

“Del mismo modo, la construcción no queda fuera de las tendencias que demandan los usuarios de diferentes productos en la actualidad. Entre ellas está la sostenibilidad de las construcciones, que va de la mano con el cuidado del medio ambiente. Hoy en día, las sociedades demandan cada vez más construcciones eficientes que ayuden a sus habitantes a reducir costos y también a la huella ambiental. A raíz de la emergencia sanitaria del Covid-19, las personas también demandan más espacios abiertos y más amplios, tanto para vivienda como para trabajo”, destacó.

Un 2023 con recesión

De acuerdo con las proyecciones económicas generales para el país, se prevé para el 2023 una leve recesión que afectará al sector que venía en alza durante el 2022.

“Esta contracción en el mercado ya se ve reflejada en la baja de la inversión pública para esta nueva gestión, con 4.006 millones de dólares en el Presupuesto General del Estado, es decir 1.009 millones de dólares o 20,11% menos respecto a 2022. Pese a ello, la migración seguirá siendo un factor importante para el rubro de la construcción en Santa Cruz, ya que las personas que llegan a un lugar generan necesidades de vivienda, colegio, consumo del hogar, trabajo, entre otros. Esto conlleva a la dinamización de la economía y, por ende, al crecimiento de las ciudades”, manifestó Ortiz.

Por lo tanto, a decir del experto, se puede proyectar que, para 2040, Santa Cruz tendrá una población aproximada de cinco millones de habitantes. “Esto implica que se tendrán que construir cerca de 350.000 nuevas unidades habitacionales. El déficit actual de viviendas ronda las 220.000, para equilibrar la oferta y la demanda se tendrían que construir, aproximadamente, 31.000 viviendas por año”, finalizó.

La tasa de crecimiento del sector construcción será del 3%